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05.2021

買二手房交易風險大?看過這6大注意事項,有效遠離購房陷阱!

財經生活  

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對於大多數工薪階層家庭來說,買房子的壓力還是很大的,很多人買房子的時候都會考慮買二手房,雖然無論從質量還是生活質量來說,都不如全新的房子好,但是和新房子相比,二手房的位置相對優越,價格也相對便宜。居屋按揭成數

但是買二手房會有很大的風險。如果這期間不關注這六個問題,賣家很容易鑽空子,最後迷失自我。

第一,實地看房

二手房屬於現房,買房前可以通過實地進行考察,在看房時,一定要著重觀察房子質量,比如牆壁是否有裂縫,是否有漏水滲水的痕跡,房間隔音效果分析如何,房子是否能夠存在經濟結構設計改造等等,只有學生清楚了解了房子的基本發展情況,才能實現最大不同程度保障企業日後的居住品質。除此之外,也別忘記觀察小區環境、物業安保、周邊城市生活配套技術以及中國交通建設情況等等,這些都和自己的日常學習生活有密切相關聯系,公屋除名一定要多留心。

第二,詢問賣房原因

要知道,二手房的定價一般都是由房東來決定的。

第三,核實房產證信息

在決定買房之前,最好要求賣方提供原房產證,對業主姓名、房屋面積、產權等產權信息進行核實,應仔細審核,有條件的最好到房屋管理部門核實其真實性,以免上當受騙。此外,還應強調,如果二手樓有一個以上的戶主,那麼在付款之前,必須首先獲得所有所有權的同意轉讓證書的簽名可以,否則它是無效的交易,不僅耽誤了時間,而且還錯過了買房的美好時光。

第四,關注生活安置費用

簽約前記得和賣家確認生活費,詢問物業費、水、電、暖氣、煤氣等費用。雖然錢相對於購房價格來說少,但這是原房主應該承擔的責任,很多逾期的費用會導致滯納金,所以為了避免以後不必要的經濟糾紛,最好在交易前把這些瑣事解決掉。如果有欠款,那麼賣方必須在簽訂合同前結清所有債務,否則吃虧的是自己。

第五,購房合同內容

購房合同是一個具有中國法律環境效益的,所以我們無論是企業相關信息權益還是違約責任,都要在合同中體現得明明白白,比如付款管理方式、過戶時間,購房款中是否可以包含家具電器的費用等等,只有通過這樣,才能得到更好的保障買賣雙方的利益。

第六,支付和轉賬的順序

要知道,買二手房最重要的一步就是辦理過戶手續。房產證是業主所有權的證明。只有持有房產證,房子才能真正屬於你,以後無論租房還是轉手,孩子上學都會更方便。但先交錢還是先過戶的問題,一直是二手房交易中的大問題。在這裏,我建議你還是找一個正規的中介機構或者其他值得信賴的第三方機構,這樣才能更好的保證交易的順利進行和買賣雙方的合法利益。

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發表於2021.5.25
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