03
12.2021

全屋翻新需要注意什麼?了解清楚,住起來才會更安心

生活品味(本地)  

與新樓比較,二手樓的周邊設施相對比較完善,買入價也比較親民,因此很多人都會選擇購買二手樓進行改造。但由於二手樓屋齡普遍比較高,所以往往需要對房屋的結構和管線配置進行補強與汰換,住起來才會安心又長久。

以下是Cheer Home您想家居為大家整理,全屋翻新的流程、預算以及裝修重點,無論你是正好在看房階段,亦或是已經決定要二手樓裝修,都不妨參考下,以減少後續的裝修麻煩!

【全屋翻新的流程】

二手樓裝修和新樓裝修,最大的不同在於:二手樓裝修需要在基礎的結構工程上多花點心理和預算。

通常,全屋翻新需要注意的流程如下:

① 保護工程

二手樓裝修的第一步就是要做好保護工程,包括樓宇的電梯、樓梯間、走廊等外部空間;屋內的天花板、墻面、地板、原有收納櫃等內部空間。總之,只要是施工工具經過又沒有必要拆除的地方,都應該做好覆蓋保護,以免造成碰撞和弄髒。

另外,進行二手樓裝修之前,建議告知大廈管理處或貼出公告,畢竟裝修過程中難免會滋擾鄰居,多個簡單的步驟能大大減少日後不必要的糾紛。

② 基礎工程

基礎工程包括防水措施、結構加強、隔間拆除、管線重來、鋁窗更換等工序,如果這些基礎工程沒有做好,日後若出現問題將會很難解決。

比如如果墻壁出現嚴重滲水、壁癌,必須先將表面粉塵處理好,再把原有墻面打除至結構層後,塗抹亞克力防水塗料、矽酸質防水劑,最後用泥作打底粉光完成;水電管線部分也要事先處理好所有問題,避免日後因用電量過載而出現安全疑慮。

③ 裝修工程

做好基礎結構安全後,接下來就是硬件裝修部分,包含木作、系統櫃、油漆、地板、冷氣、天花板,以及插座開關等,這部分是整體室內風格的關鍵,因此需要跟專業的室內設計團隊進行溝通,務必要確認好裝修需要。

儘管這部分之後也是可以改造的,但盡量以一次到位為佳。

④ 軟裝工程

軟裝工程是入住前的最後階段,包括傢俬、燈飾、窗簾、抱枕、植栽、掛畫等元素。這部分既可根據自己的興趣自行添購,也可咨詢室內設計師為你提供專業的美感建議,幫助你建立生活舒適感。

【全屋翻新的預算】

若以預算比例的分配來說。二手樓裝修預算,大概會將40%花在安全設計上,其餘的分別是美觀設計佔25%、家電設備佔20%、傢俬裝飾佔15%,這與新屋裝修的預算分配相差較大。

此外,二手樓裝修的費用,會隨本身的屋況、建材用料而有所變化。因此,如果手頭上的預算真的有限,建議選擇簡約風、北歐風、日式無印風等居家風格,空間元素簡單,又能發揮不錯的視覺效果。

【全屋翻新的重點】

① 承重墻與樑柱

進行二手樓裝修,切記勿為了美感,破壞承重墻和樑柱。

室內空間不足,很多人都會考慮將承重墻拆除,早前內地就報道過關於「一住戶將承重墻拆掉,導致整棟樓變危樓」的新聞。承重墻和樑柱是擔任著承重和支撐的建築功能,隨意改動存在安全隱患,同時也是違法的。

② 預留額外預算

在全屋翻新之前,一定要做好心理準備,預留額外的裝修預算。

規劃裝修預算時,往往會設想得非常仔細,希望能將每一分錢都花在刀口上。然而,在整個裝修工程(尤其是在基礎工程的拆除階段),經常會出現一些無法預料到的問題,此時就有可能需要追加預算。

③ 長型屋和採光

很多二手樓都屬於狹長空間,彩光和通風都不是很好,容易導致室內陰暗潮濕,居住起來十分不舒服。遇到此種情況,可拆除非必要的隔間、加大開窗面、搭配燈具照明、配置冷氣設備等按照實際屋況去做合適的調整,讓室內空間變得更加通透明亮。

④ 格局動線及隔間

幾十年前的室內格局到現在往往與需求不符,因此二手樓經常會更改隔間,使格局動線更契合實際用途。

通常,如果想室內空間不要過於封閉,想保留寬敞的空間感,可採取玻璃拉門、玻璃間隔的方式,劃分出多功能書房;籍由立體的半高墻面,打造光線、視線不受阻隔的隔間,還能形式流暢的回字形動線。

⑤ 陽台與頂樓露台

不少二手樓陽台都會向外推,讓室內空間變大,但這種行為不僅涉及法律問題,而且整棟排水管阻塞,低樓層的室內陽台就容易淹水,傢俬裝飾就會遭殃,也不容易清理掉積水。

所以,位於頂樓的露台建議可用來曬衣服或簡單擺放桌椅,但不要加蓋採光罩,以免變成違建,影響居住安全。

⑥ 廁所和浴室裝修

很多二手樓的廁所都會設在廚房旁邊,空間過於狹小或低矮,居住體驗相當不好。所以進行全屋翻新時,可以事先跟專業人士溝通,確定廁所或浴室的位置和尺寸是否需要進行調整。

此外,改造廁所和浴室時,除了考量到管道間和整體動線,浴室夠大夠用、具有防滑、通風等措施,對長輩和小孩的安全十分有保障。

從初步構想設計概念、建材建議開始,Cherr Home提供多元化選擇方案,並配合運用功能性傢俬,妥善規劃蝸居生活,提高裝修後的空間實用面積,想了解更多有關Cherr Home的資料,歡迎瀏覽:cheerhome.com.hk,咨詢我們!

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發表於2021.12.03
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